Kde investovať do bytu? Bratislava v priemere
Najdlhšie sa bude vracať investícia do bytu, ktorý bol zakúpený k prenájmu, v chorvátskom Dubrovníku, a to vyše 42 rokov. Naopak, najrýchlejšie sa kupujúcemu vráti kúpna cena prenajímaného bytu v gréckych Aténach alebo španielskej Valencii, a to za 17 rokov. Medzi najmenej výhodné investície patrí rovnako byt v Prahe s návratnosťou 35 a pol roka. Bratislava s 26 rokmi stojí v európskom porovnaní približne v strede. Vo svojom porovnaní návratnosti investícií do bytu európsky broker ProfitLevel skonfrontoval trhové ceny a nájmy v 17 atraktívnych európskych metropolách a prázdninových letoviskách.
Vysoký rast cien rezidenčných nehnuteľností ovplyvnila v dobe pandémie aj zmena štruktúry dopytu a ponuky. Jedným z kľúčových faktorov bol dopyt po bytoch ako investícií. Nie vo všetkých európskych mestách a prímorských lokalitách bol tento vývoj obdobný.
Obecne sa dlhšia návratnosť vyskytuje pri bytoch v strednej Európe, kým v juhoeurópskych krajinách, vrátane ostrovov ako Kréta alebo Kanárske ostrovy, sa investovaná cena prenájmu vráti relatívne skoro.
Metodika a zdroje
Dáta vychádzajú z crowd-sourced dát webu Numbeo.com, ktorý má aj pre malé mestá viac ako 100 datapointov za posledných 12 mesiacov.* Dáta boli zozbierané v týždni 10. – 17. januára 2022. Zachytené nájmy sú v kategórii jednoizbových bytov (50 m2) v centre mesta za meter štvorcový.
Dáta boli porovnané a prekontrolované aj s inými zdrojmi, napr. Statista.com alebo analýzy spoločnosti Deloitte.* Tieto ďalšie zdroje však uvádzajú priemernú cenu za celé mesto, preto sú čísla ProfitLevelu konzistentne vyššie.
Použité kurzy sú priemerné kurzy rok 2021 podľa Európskej centrálnej banky.
Doba návratnosti v rokoch**
Valencia
17,06
Atény
17,66
Marseille
21,78
Barcelona
22,51
Gran Canaria (Las Palmas)
23,00
Kréta (Iraklio)
23,37
Krakov
25,19
Ľubľana
25,62
Bratislava
26,11
Miláno
27,42
Budapešť
29,67
Nice
29,71
Varšava
30,76
Praha
35,46
Viedeň
37,16
Mníchov
38,00
Dubrovník
42,38
*pomer trhovej ceny bytu a ročného nájmu, použité dáta viď
*Referencie: Numbeo.com: https://www.numbeo.com/cost-of-living/ Statista.com: https://www.statista.com/statistics/1052000/cost-of-apartments-in-europe-by-city/ Deloitte: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf
*⠀
Obsah tohto materiálu predstavuje marketingovú komunikáciu a nemal by sa považovať za akýkoľvek druh investičného poradenstva a / alebo investičného prieskumu a / alebo podnet na akékoľvek transakcie. Tento materiál bol pripravený iba na informačné / vzdelávacie účely a neznamená povinnosť vykonať investičné transakcie ani nezaručuje ani nepredpovedá budúci výkon. BCM Begin Capital Markets Cy Ltd a jej príslušné osoby vrátane pridružených spoločností, agentov, managerov alebo zamestnancov nezaručujú presnosť, platnosť, včasnosť alebo úplnosť akýchkoľvek informácií / údajov poskytnutých tretími stranami a nepreberajú zodpovednosť za akékoľvek straty vyplývajúce z akýchkoľvek investícií uskutočnených na základe uvedených informácií / údajov. Minulá výkonnosť nie je zárukou budúcich výsledkov.
