Hol érdemes lakásba fektetni? Budapest az európai átlagban
A horvátországi Dubrovnikban a leghosszabb megtérülési idő egy bérbeadásra vásárolt lakás esetében több mint 42 év. Ezzel szemben a vételár leggyorsabban, 17 év alatt egy görögországi athéni vagy spanyolországi valenciai bérlakás térül meg a vásárló számára. Budapest a táblázat második felében található, kevesebb mint 30 éves megtérüléssel. A ProfitLevel európai közvetítő cég 17 vonzó európai főváros és üdülőhely piaci árait és bérleti díjait hasonlította össze az Apartment ROI Comparator című kiadványában.
A lakóingatlanok árának a világjárvány idején tapasztalt magas növekedését a kereslet és a kínálat szerkezetének megváltozása is befolyásolta. Az egyik legfontosabb tényező a lakások mint befektetés iránti kereslet volt. Nem minden vonzó európai város és tengerparti helyszín tapasztalt hasonló fejleményeket.
Általánosságban elmondható, hogy Közép-Európában a lakások megtérülése hosszabb, míg a dél-európai országokban, beleértve az olyan szigeteket, mint Kréta és a Kanári-szigetek, a beruházás ára viszonylag gyorsan megtérül a bérbeadással.
Módszertan és források
Az adatok a Numbeo.com tömegesen gyűjtött adatain alapulnak, amely több mint 100 adatpontot tartalmaz a kisvárosokra vonatkozóan az elmúlt 12 hónapra vonatkozóan.* Az adatokat a 2022. január 10-17. közötti héten gyűjtötték. A rögzített bérleti díjak a belvárosi egy hálószobás lakások (50m2) kategóriájában négyzetméterenként értendőek.
Az adatokat más forrásokkal, például a Statista.com vagy a Deloitte elemzésével vetettük össze.* Ezek a más források azonban az egész városra vonatkozó átlagárat jelentik, így a ProfitLevel számai következetesen magasabbak.
A felhasznált kamatlábak az Európai Központi Bank által 2021-re megadott átlagos kamatlábak.
Visszafizetési időszak években**
Valencia 17.06
Athén 17.66
Marseille 21.78
Barcelona 22.51
Gran Canaria (Las Palmas) 23.00
Kréta (Iraklio) 23.37
Krakkó 25.19
Ljubljana 25.62
Pozsony 26.11
Milánó 27.42
Budapest 29.67
Nizza 29.71
Varsó 30.76
Prága 35.46
Bécs 37.16
München 38.00
Dubrovnik 42.38
*a lakás piaci árának és az éves bérleti díjnak a hányadosa, lásd.
*Hivatkozás:
Numbeo.com: https://www.numbeo.com/cost-of-living/ Statista.com: https://www.statista.com/statistics/1052000/cost-of-apartments-in-europe-by-city/ Deloitte: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf
*Savings period per apartment (years)
A jelen anyag tartalma marketingkommunikációnak minősül, és nem tekinthető befektetési tanácsadásnak és/vagy befektetési kutatásnak és/vagy tranzakcióra való felhívásnak. Ez az anyag kizárólag tájékoztatási/oktatási céllal készült, és nem jelent kötelezettséget befektetési tranzakciók végrehajtására, és nem garantálja vagy jósolja meg a jövőbeli teljesítményt. A BCM Begin Capital Markets Cy Ltd. és az érintett személyek, beleértve a kapcsolt vállalkozásokat, ügynököket, igazgatókat vagy alkalmazottakat, nem garantálják a harmadik felek által szolgáltatott információk/adatok pontosságát, érvényességét, időszerűségét vagy teljességét, és nem vállalnak felelősséget az említett információk/adatok alapján végrehajtott befektetésekből eredő veszteségekért. A múltbeli teljesítmény nem jelent garanciát a jövőbeli eredményekre.
