Gdje investirati u stan? Dubrovnik je najnepovoljnija lokacija
Najduži povrat investicije u stan koji bio kupljen za najam je u Hrvatskom Dubrovniku, na više od 42 godine. Naprotiv, najbrži povrat kupoprodajne cijene kupcu je iznajmljivanjem stana u Ateni u Grčkoj u ili Valenciji u Španjolskoj i to za 17 godina. Europski broker ProfitLevel usporedio je povrat investicija u stanove u usporedbi tržišne cijene i najamnine u 17 atraktivnih europskih prijestolnica i turističkih naselja.
Na visok rast cijena rezidentnih nekretnina tijekom pandemije utjecala je i promjena strukture ponude i potražnje. Jedan od ključnih faktora bila je potražnja za stanovima kao investicijom. Nije u svim atraktivnim europskim gradovima i primorskim lokacijama ova situacija slična.
Općenito, duži povrati investicija su kod stanova u srednjoj Europi, dok će se u južnoeuropskim zemljama, uključujući otoke poput Krete ili Kanarskih otoka, investirana cijena u stan vratiti iznajmljivanjem relativno brzo. Hrvatska je iznimka
Metodologija i resursi
Podaci se temelje na podacima prikupljenim od strane Numbeo.com, koji ima preko 100 podatkovnih točaka za male gradove u posljednjih 12 mjeseci.* Podatke su sakupljnane u tijednu 10.-17.siječanja 2022. Navedene najamnine su u kategoriji jednosobnih stanova (50m2) u centru grada i po m2.
Podaci su međusobno povezani s drugim izvorima, kao što je npr. Statista.com ili analize tvrtke Deloitte*. Međutim, ovi drugi izvori navode prosječnu cijenu za cijeli grad, pa su brojke ProfitLevel stalno veće.
Korišteni tečajevi su prosječni tečajevi za 2021.g. prema Europskoj centralnoj banci.
Povrat u godinama **
Valencia 17.06
Atena 17.66
Marseille 21.78
Barcelona 22.51
Gran Canaria (Las Palmas) 23.00
Kreta (Heraklion) 23.37
Krakov 19.25
Ljubljana 25.62
Bratislava 26.11
Milano 27.42
Budimpešta 29.67
Nice 29.71
Varšava 30.76
Prag 35.46
Beč 37.16
München 38,00
Dubrovnik 42.38
* omjer tržišne cijene stanova i godišnjeg najma, pogledajte korištene podatke
*Reference: Numbeo.com: https://www.numbeo.com/cost-of-living/ Statista.com: https://www.statista.com/statistics/1052000/cost-of-apartments-in-europe-by-city/ Deloitte: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf
*Savings period per apartment (years)
Sadržaj ovog materijala čini marketinšku komunikaciju i ne smije se smatrati bilo kakvom vrstom investicijskog savjeta i/ili investicijskog istraživanja i/ili posredovanje u bilo kakvoj transakciji. Ovaj je materijal pripremljen samo u informativne/obrazovne svrhe i ne podrazumijeva obvezu obavljanja investicijskih transakcija, niti jamči ili predviđa buduće uspjehe. BCM Begin Capital Markets Cy Ltd i njegove relevantne osobe, uključujući podružnice, agente, direktore ili zaposlenike, ne jamče točnost, valjanost, pravovremenost ili potpunost bilo kojih informacija/podataka koje daju treće strane i ne preuzimaju odgovornost za bilo kakav gubitak koji proizlazi iz bilo kojeg ulaganje izvršeno na temelju navedenih podataka/podataka. Prethodne performanse nisu jamstvo budućih rezultata.
