La amortización de la compra de un apartamento para invertir se está prolongando en la mayoría de los destinos turísticos de Europa
La actualización del medio año del análisis de ProfitLevel sobre la amortización de la inversión en un apartamento para alquilar
Barcelona, el 30 de junio 2022 – Los apartamentos en los destinos turísticos en España siguen siendo la localidad mejor para invertir en cuanto al período de recuperación del dinero. Valencia sigue en el primer lugar en la elección del bróker ProfitLevel con solo 17 años de recuperación de la compra de un apartamento para invertir. Es seguida por Barcelona con 19 años. En el tercer lugar hay Atenas con la amortización de la compra de un apartamento para alquilar de 20 años.
Eso resulta de la investigación europea de los precios de venta a precio de mercado y el alquiler a precio de mercado de los apartamentos de un dormitorio (50 m2) en el centro de la ciudad. ProfitLevel regularmente hace un análisis enfocado en los destinos turísticos urbanos de Mediterráneo y de Europa central.
Los destinos grecos son al mismo tiempo también los lugares donde los precios de los apartamentos para invertir crecieron mucho, mientras que el alquiler a precio de mercado bajó. El resultado, en el caso de Heraclión en Creta, es un crecimiento del período de recuperación de 23 años a 36 años, es decir, más que un 50 % en el último medio año.
El período de amortización de la inversión también creció mucho en el caso de Bratislava, concretamente de 26 a 31 años, porque el precio de los apartamentos adecuados para comprar con el fin de alquilar en el centro creció un 10 %.
"El primer medio año trajo, excluyendo las excepciones, un crecimiento de los precios de los apartamentos adecuados para invertir en los destinos europeos observados. Sin embargo, al mismo tiempo, el alquiler a precio de mercado no logró lo mismo y en algunas ciudades incluso bajó. El resultado es que el período de recuperación del dinero que el propietario gastó para comprar el apartamento es cada vez más largo," explica Lucia Žárská, la analista principal de ProfitLevel.
Desde el punto de vista de la amortización de una inversión a través de alquiler, las localidades menos atractivas para comprar un apartamento siguen siendo Múnich (40 años), Dubrovnik (39) y Viena (39). También los propietarios en Praga esperan mucho tiempo (35 años) para la amortización de su inversión. El período de recuperación medio, lo tienen otras metrópolis europeas – aparte de susodicha Bratislava, Budapest (30), Cracovia (29) u Liubliana (28) pertenecen a este grupo.
Sobre la metodología
Los datos vienen de los datos de crowdsourcing de la página web Numbeo.com que tienen más que 100 puntos de datos de los últimos 12 meses también para las ciudades pequeñas. Los datos fueron recolectados al 11 de junio 2022. Los alquileres observados son de la categoría de los apartamentos de un dormitorio en el centro de la ciudad. Los datos fueron sometidos a una referencia cruzada con Statista.com o Catella.com.** Los cambios usados con los cambios promedios del año 2022 según el Banco Central Europeo.
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** Numbeo.com: https://www.numbeo.com/cost-of-living/ Statista.com: https://www.statista.com/statistics/1084608/average-rental-cost-apartment-europe-by-city/ Catella.com: https://www.catella.com/en/germany/research/catella-european-residential-market-map-q1-2022
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