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La amortización de la compra de un apartamento para invertir se está prolongando en la mayoría de los destinos turísticos de Europa

La amortización de la compra de un apartamento para invertir se está prolongando en la mayoría de los destinos turísticos de Europa

La actualización del medio año del análisis de ProfitLevel sobre la amortización de la inversión en un apartamento para alquilar

Barcelona, el 30 de junio 2022 – Los apartamentos en los destinos turísticos en España siguen siendo la localidad mejor para invertir en cuanto al período de recuperación del dinero. Valencia sigue en el primer lugar en la elección del bróker ProfitLevel con solo 17 años de recuperación de la compra de un apartamento para invertir. Es seguida por Barcelona con 19 años. En el tercer lugar hay Atenas con la amortización de la compra de un apartamento para alquilar de 20 años.

Eso resulta de la investigación europea de los precios de venta a precio de mercado y el alquiler a precio de mercado de los apartamentos de un dormitorio (50 m2) en el centro de la ciudad. ProfitLevel regularmente hace un análisis enfocado en los destinos turísticos urbanos de Mediterráneo y de Europa central.

Los destinos grecos son al mismo tiempo también los lugares donde los precios de los apartamentos para invertir crecieron mucho, mientras que el alquiler a precio de mercado bajó. El resultado, en el caso de Heraclión en Creta, es un crecimiento del período de recuperación de 23 años a 36 años, es decir, más que un 50 % en el último medio año.

El período de amortización de la inversión también creció mucho en el caso de Bratislava, concretamente de 26 a 31 años, porque el precio de los apartamentos adecuados para comprar con el fin de alquilar en el centro creció un 10 %.

"El primer medio año trajo, excluyendo las excepciones, un crecimiento de los precios de los apartamentos adecuados para invertir en los destinos europeos observados. Sin embargo, al mismo tiempo, el alquiler a precio de mercado no logró lo mismo y en algunas ciudades incluso bajó. El resultado es que el período de recuperación del dinero que el propietario gastó para comprar el apartamento es cada vez más largo," explica Lucia Žárská, la analista principal de ProfitLevel.

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Desde el punto de vista de la amortización de una inversión a través de alquiler, las localidades menos atractivas para comprar un apartamento siguen siendo Múnich (40 años), Dubrovnik (39) y Viena (39). También los propietarios en Praga esperan mucho tiempo (35 años) para la amortización de su inversión. El período de recuperación medio, lo tienen otras metrópolis europeas – aparte de susodicha Bratislava, Budapest (30), Cracovia (29) u Liubliana (28) pertenecen a este grupo.

Sobre la metodología

Los datos vienen de los datos de crowdsourcing de la página web Numbeo.com que tienen más que 100 puntos de datos de los últimos 12 meses también para las ciudades pequeñas. Los datos fueron recolectados al 11 de junio 2022. Los alquileres observados son de la categoría de los apartamentos de un dormitorio en el centro de la ciudad. Los datos fueron sometidos a una referencia cruzada con Statista.com o Catella.com.** Los cambios usados con los cambios promedios del año 2022 según el Banco Central Europeo.

 

Sobre ProfitLevel

ProfitLevel ofrece servicios de inversión complejos. A través de una plataforma profesional, los clientes tienen la oportunidad de comerciar Forex, mercancías, acciones e índices. La interfaz simple, pero refinada, es apropiado para todos, desde los comerciantes principiantes hasta los avanzados.

ProfitLevel es la marca registrada de la compañía BCM Begin Capital Markets CY Ltd, una sociedad de inversión chipriota (CIF), que está bajo la supervisión y regulación de la Cyprus Securities and Exchange Commission (CySEC) y tiene la licencia para sociedades de inversión chipriotas (CIF) número 274/15 y la sede en la dirección Filiou Zannetou, Ground Floor, Office 1, 3021 Limasol, Chipre.

 

Advertencia de riesgos: Los CFD son instrumentos complejos y están asociados con un alto riesgo de perder dinero rápidamente debido al apalancamiento. El 85.61 % de las cuentas de los inversores minoristas pierden dinero por comerciar los CFD con este proveedor. | Debe considerar si entiende como funcionan los CFD y si puede permitirse asumir un riesgo alto de perder su dinero.

 

 

** Numbeo.com: https://www.numbeo.com/cost-of-living/ Statista.com: https://www.statista.com/statistics/1084608/average-rental-cost-apartment-europe-by-city/ Catella.com: https://www.catella.com/en/germany/research/catella-european-residential-market-map-q1-2022

Rent (month) 2 931 PLN Purchase (total) 961 250 PLN Salary (month) 5 284 PLN Interest rate 5,34 Payback period (years) 27,33 Warsaw Rent (month) 2 409 PLN Purchase (total) 845 204 PLN Salary (month) 4 627 PLN Interest rate 5,35 Payback period (years) 29,23 Krakow Rent (month) 19 975 CZK Purchase (total) 8 465 223 CZK Salary (month) 37 821 CZK Interest rate 4,79 Payback period (years) 35,32 Prague Rent (month) 1 378 € Purchase (total) 666 841 € Salary (month) 3 119 € Interest rate 1,68 Payback period (years) 40,30 Munich Rent (month) 633 € Purchase (total) 232 954 € Salary (month) 1 264 € Interest rate Payback period (years) 1,4 30,65 Bratislava Rent (month) 917 € Purchase (total) 428 723 € Salary (month) 2 286 € Interest rate 2,13 Payback period (years) 38,92 Wien Rent (month) 165 933 HUF Purchase (total) 59 981 818 HUF Salary (month) 356 900 HUF Interest rate 6,54 Payback period (years) 30,12 Budapest Rent (month) 646 € Purchase (total) 213 866 € Salary (month) 1 302 € Interest rate 1,92 Payback period (years) 27,57 Ljubljana Rent (month) 1 202 € Purchase (total) 411 750 € Salary (month) 1 806 € Interest rate 1,52 Payback period (years) 28,54 Milan Rent (month) 4 013 HRK Purchase (total) 1 877 488 HRK Salary (month) 5 841 HRK Interest rate 3,95 Payback period (years) 38,98 Dubrovnik Rent (month) 881 € Purchase (total) 295 000 € Salary (month) 2 377 € Interest rate 1,16 Payback period (years) 27,90 Nice Rent (month) 682 € Purchase (total) 236 666 € Salary (month) 2 463 € Interest rate 1,73 Payback period (years) 28,88 Marseille Rent (month) 979 € Purchase (total) 230 858 € Salary (month) 1 902 € Interest rate 2,02 Payback period (years) 19,65 Barcelona Rent (month) 723 € Purchase (total) 146 944 € Salary (month) 1 489 € Interest rate 2,12 Payback period (years) 16,92 Valencia Rent (month) 488 € Purchase (total) 118 637 € Salary (month) 849 € Interest rate 4,07 Payback period (years) 20,23 Athens Rent (month) 350 € Purchase (total) 150 000 € Salary (month) 646 € Interest rate 3,33 Payback period (years) 35,71 Crete (Iraklion) Rent (month) 737 € Purchase (total) 220 000 € Salary (month) 1 121 € Interest rate 2,83 Payback period (years) 24,86 Gran Canaria (Las Palmas)

El contenido de este material constituye comunicación de marketing y no debe considerarse como ningún tipo de asesoramiento de inversión y/o investigación de inversiones y/o solicitud de transacciones. Este material se preparó únicamente con fines informativos/educativos y no implica una obligación de realizar transacciones de inversión ni garantiza ni predice el rendimiento futuro. BCM Begin Capital Markets Cy Ltd y sus personas relevantes, incluidos afiliados, agentes, directores o empleados, no garantizan la precisión, validez, puntualidad o integridad de cualquier información/datos proporcionados por terceros y no asumen ninguna responsabilidad por cualquier pérdida que surja de cualquier inversión realizada con base en dicho datos de información. El rendimiento pasado no es garantía de resultados futuros.

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La analista principal de ProfitLevel

Robert Istenič

Es la cofundadora del sitio web Mafinn, donde se ha dedicado a educar al público no profesional sobre los diversos tipos de inversiones. Como dice, invertir puede ser claro, comprensible y accesible para todos, solo hay que saber cómo hacerlo. Esta es una de las razones por las que decidió seguir la carrera en la esfera de los mercados financieros. Como la analista principal del bróker ProfitLevel, se dedica a este tema en detalle. Al mismo tiempo sigue escribiendo textos técnicos sobre los mercados de capital para los medios de comunicación y los blogs.

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