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¿Dónde invertir en apartamentos en Europa? Las metrópolis costeras de España son provechosas

¿Dónde invertir en apartamentos en Europa? Las metrópolis costeras de España son provechosas

La recuperación de la inversión en un apartamento comprado para alquilar será la más lenta, es decir 42 años, en Dubrovnik en Croacia. Al contrario, un comprador encontrará la recuperación más rápida, solo 17 años, en Atenas en Grecia o en Valencia, España. Barcelona también parece un lugar provechoso para invertir en apartamentos por su recuperación de 22,5 años. Para investigar la recuperación de inversiones, el bróker europeo ProfitLevel, ha comparado los precios de mercado y los alquileres en 17 metrópolis europeas atractivas y en centros turísticos vacacionales.

El crecimiento grande del precio de los inmuebles residenciales fue influido, en los tiempos de la pandemia, también por el cambio de la estructura de demanda y oferta. Uno de los factores claves fue la demanda de apartamentos como una inversión. Este desarrollo no fue idéntico en todas las ciudades europeas atractivas y las localidades costeras.

En general, la recuperación más lenta está relacionada con los apartamentos en Europa Central mientras que en los países de Europa del Sur, incluso las islas como Creta o las Canarias, el valor invertido será recuperado relativamente pronto.

 

Método y fuentes

Los datos vienen de los datos de crowdsourcing de la página web Numbeo.com que tiene más que 100 puntos de datos de los últimos 12 meses para las ciudades pequeñas también.* Los datos fueron recolectados en la semana de 10 – 17 de enero 2022. Los alquileres observados son de la categoría de los apartamentos de un dormitorio (50 m2) en el centro de la ciudad por metro cuadrado.

Los datos fueron sometidos a una referencia cruzada con otras fuentes, por ejemplo Statista.com o los análisis de la compañía Deloitte.* Sin embargos, estas otras fuentes contienen el precio promedio por toda la ciudad, por lo tanto las cifras de ProfitLevel son consistentemente más altas.

Los cambios usados son los cambios promedios de 2021 según el Banco Central Europeo.

 

Período de recuperación en años**

Valencia

17,06

Atenas

17,66

Marsella

21,78

Barcelona

22,51

Gran Canaria (Las Palmas)

23,00

Creta (Heraclión)

23,37

Cracovia

25,19

Liubliana

25,62

Bratislava

26,11

Milán

27,42

Budapest

29,67

Niza

29,71

Varsovia

30,76

Praga

35,46

Viena

37,16

Múnich

38,00

Dubrovnik

42,38

*proporción entre el precio de mercado del apartamento y alquiler anual; para los datos usados vea

 

 

 

*Fuentes: Numbeo.com: https://www.numbeo.com/cost-of-living/ Statista.com: https://www.statista.com/statistics/1052000/cost-of-apartments-in-europe-by-city/ Deloitte: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf

 

 

Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 551,21 € 203 462,28 € 1 103,36 € 4,05 15,37 30,76 Warsaw Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 505,75 € 152 905,35 € 1 045,70 € 3,76 12,19 25,19 Krakow Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 695,63 € 295 976,58 € 1411,04 € 2,43 17,48 35,46 Prague Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 1294,98 € 590 565,00 € 3 139,68 € 1,43 15,67 38,00 Munich Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 657,93 € 206 111,00 € 1 208,43 € 1,22 14,21 26,11 Bratislava Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 840,9 € 375 000,00 € 2188,51 € 2,11 14,28 37,16 Wien Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 428,45 € 152 571,68 € 872,65 € 4,63 14,57 29,67 Budapest Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 642,67 € 197 590,50 € 1 294,19 € 2,28 12,72 25,62 Ljubljana Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 1146,78 € 377 398,50 € 1 695,47 € 1,67 18,55 27,42 Milan Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 692,20 € 352 063,45 € 827,12 € 3,95 35,47 42,38 Dubrovnik Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 887,17 € 316 250,00 € 2068,44 € 1,21 12,74 29,71 Nice Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 612,22 € 160 000,00 € 2 427,81 € 1,73 5,49 21,78 Marseille Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 892,3 € 240 978,00 € 1 726,80 € 1,82 11,63 22,51 Barcelona Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 671,82 € 137 558,50 € 1 409,89 € 2,04 8,13 17,06 Valencia Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 455,68 € 96 590,50 € 703,11 € 4,13 9,72 17,66 Athens Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 365,45 € 102 500,00 € 703,11 € 3,33 12,15 23,37 Crete (Iraklion) Rent (month) Purchase (total) Salary (month) Interest rate SPPA* (years) Payback period (years) 692,86 € 191 250,00 € 1 116,25 € 2,83 14,28 23,00 Gran Canaria (Las Palmas)

*Savings period per apartment (years)

El contenido de este material constituye comunicación de marketing y no debe considerarse como ningún tipo de asesoramiento de inversión y/o investigación de inversiones y/o solicitud de transacciones. Este material se preparó únicamente con fines informativos/educativos y no implica una obligación de realizar transacciones de inversión ni garantiza ni predice el rendimiento futuro. BCM Begin Capital Markets Cy Ltd y sus personas relevantes, incluidos afiliados, agentes, directores o empleados, no garantizan la precisión, validez, puntualidad o integridad de cualquier información/datos proporcionados por terceros y no asumen ninguna responsabilidad por cualquier pérdida que surja de cualquier inversión realizada con base en dicho datos de información. El rendimiento pasado no es garantía de resultados futuros.

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La analista principal de ProfitLevel

Robert Istenič

Es la cofundadora del sitio web Mafinn, donde se ha dedicado a educar al público no profesional sobre los diversos tipos de inversiones. Como dice, invertir puede ser claro, comprensible y accesible para todos, solo hay que saber cómo hacerlo. Esta es una de las razones por las que decidió seguir la carrera en la esfera de los mercados financieros. Como la analista principal del bróker ProfitLevel, se dedica a este tema en detalle. Al mismo tiempo sigue escribiendo textos técnicos sobre los mercados de capital para los medios de comunicación y los blogs.

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