¿Dónde invertir en apartamentos en Europa? Las metrópolis costeras de España son provechosas
La recuperación de la inversión en un apartamento comprado para alquilar será la más lenta, es decir 42 años, en Dubrovnik en Croacia. Al contrario, un comprador encontrará la recuperación más rápida, solo 17 años, en Atenas en Grecia o en Valencia, España. Barcelona también parece un lugar provechoso para invertir en apartamentos por su recuperación de 22,5 años. Para investigar la recuperación de inversiones, el bróker europeo ProfitLevel, ha comparado los precios de mercado y los alquileres en 17 metrópolis europeas atractivas y en centros turísticos vacacionales.
El crecimiento grande del precio de los inmuebles residenciales fue influido, en los tiempos de la pandemia, también por el cambio de la estructura de demanda y oferta. Uno de los factores claves fue la demanda de apartamentos como una inversión. Este desarrollo no fue idéntico en todas las ciudades europeas atractivas y las localidades costeras.
En general, la recuperación más lenta está relacionada con los apartamentos en Europa Central mientras que en los países de Europa del Sur, incluso las islas como Creta o las Canarias, el valor invertido será recuperado relativamente pronto.
Método y fuentes
Los datos vienen de los datos de crowdsourcing de la página web Numbeo.com que tiene más que 100 puntos de datos de los últimos 12 meses para las ciudades pequeñas también.* Los datos fueron recolectados en la semana de 10 – 17 de enero 2022. Los alquileres observados son de la categoría de los apartamentos de un dormitorio (50 m2) en el centro de la ciudad por metro cuadrado.
Los datos fueron sometidos a una referencia cruzada con otras fuentes, por ejemplo Statista.com o los análisis de la compañía Deloitte.* Sin embargos, estas otras fuentes contienen el precio promedio por toda la ciudad, por lo tanto las cifras de ProfitLevel son consistentemente más altas.
Los cambios usados son los cambios promedios de 2021 según el Banco Central Europeo.
Período de recuperación en años**
Valencia
17,06
Atenas
17,66
Marsella
21,78
Barcelona
22,51
Gran Canaria (Las Palmas)
23,00
Creta (Heraclión)
23,37
Cracovia
25,19
Liubliana
25,62
Bratislava
26,11
Milán
27,42
Budapest
29,67
Niza
29,71
Varsovia
30,76
Praga
35,46
Viena
37,16
Múnich
38,00
Dubrovnik
42,38
*proporción entre el precio de mercado del apartamento y alquiler anual; para los datos usados vea
*Fuentes: Numbeo.com: https://www.numbeo.com/cost-of-living/ Statista.com: https://www.statista.com/statistics/1052000/cost-of-apartments-in-europe-by-city/ Deloitte: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf
*Savings period per apartment (years)
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