Σε ποιο μέρος της Ευρώπης να επενδύσετε σε αγορά διαμερίσματος; Οι ελληνικές παραθαλάσσιες τοποθεσίες είναι μια ευκαιρία
Η μεγαλύτερη απόδοση της επένδυσης σε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε για σκοπούς ενοικίασης βρίσκεται στο Ντουμπρόβνικ της Κροατίας, με απόσβεση για πάνω από 42 χρόνια. Αντίθετα, η ταχύτερη απόδοση της τιμής αγοράς για έναν αγοραστή είναι ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα στην Αθήνα στην Ελλάδα, ή στη Βαλένθια της Ισπανίας, σε 17 χρόνια. Η Κρήτη ξεχωρίζει επίσης ως μια σχετική ευκαιρία από τη σκοπιά ενός επενδυτή διαμερισμάτων, με απόδοση περίπου 23 ετών. Στον συγκριτικό δείκτη ROI διαμερισμάτων της, ο ευρωπαίος μεσίτης ProfitLevel συνέκρινε τις τιμές αγοράς και τα ενοίκια σε 17 ελκυστικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και θέρετρα διακοπών.
Η υψηλή αύξηση των τιμών των κατοικιών επηρεάστηκε από την αλλαγή των προτύπων προσφοράς και ζήτησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Ένας από τους βασικούς παράγοντες ήταν η ζήτηση για διαμερίσματα ως επένδυση. Η εξέλιξη αυτή δεν ήταν παρόμοια σε όλες τις ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις και παραθαλάσσιες τοποθεσίες.
Σε γενικές γραμμές, οι αποδόσεις των διαμερισμάτων στην κεντρική Ευρώπη είναι μεγαλύτερες, ενώ στις χώρες της Νότιας Ευρώπης, συμπεριλαμβανομένων των νησιών όπως η Κρήτη ή οι Κανάριοι Νήσοι, η τιμή της επένδυσης αποσβένεται σχετικά γρήγορα με την ενοικίαση.
Μεθοδολογία και πηγές
Τα δεδομένα βασίζονται σε δεδομένα που προέρχονται από το πλήθος από το Numbeo.com, το οποίο διαθέτει πάνω από 100 σημεία δεδομένων κατά τους τελευταίους 12 μήνες, ακόμη και για μικρές πόλεις*. Τα δεδομένα συλλέχθηκαν κατά τη διάρκεια της εβδομάδας 10–17 Ιανουαρίου 2022. Τα ενοίκια που καταγράφονται είναι στην κατηγορία των διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου (50m2) στο κέντρο της πόλης ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα στοιχεία διασταυρώνονται με άλλες πηγές, όπως η ανάλυση του Statista.com ή της Deloitte.* Ωστόσο, αυτές οι άλλες πηγές δείχνουν τη μέση τιμή για ολόκληρη την πόλη, επομένως τα στοιχεία του ProfitLevel είναι σταθερά υψηλότερα.
Τα χρησιμοποιούμενα επιτόκια είναι τα μέσα επιτόκια για το 2021 σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.
Περίοδος απόσβεσης σε έτη**
Βαλένθια
17.06
Αθήνα
17.66
Μασσαλία
21.78
Βαρκελώνη
22.51
Γκραν Κανάρια (Λας Πάλμας)
23.00
Κρήτη (Ηράκλειο)
23.37
Κρακοβία
25.19
Λιουμπλιάνα
25.62
Μπρατισλάβα
26.11
Μιλάνο
27.42
Βουδαπέστη
29.67
Νίκαια
29.71
Βαρσοβία
30.76
Πράγα
35.46
Βιέννη
37.16
Μόναχο
38.00
Ντουμπρόβνικ
42.38
*αναλογία της αγοραίας τιμής του διαμερίσματος και του ετήσιου ενοικίου, βλέπε
*Αναφορά: Numbeo.com: https://www.numbeo.com/cost-of-living/ Statista.com: https://www.statista.com/statistics/1052000/cost-of-apartments-in-europe-by-city/ Deloitte: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf
*Savings period per apartment (years)
Το περιεχόμενο αυτού του υλικού αποτελεί επικοινωνία μάρκετινγκ και δεν πρέπει να θεωρείται ως οποιοδήποτε είδους επενδυτική συμβουλή ή / και επενδυτική έρευνα ή / και πρόσκληση για οποιεσδήποτε συναλλαγές. Αυτό το υλικό προετοιμάστηκε για ενημερωτικούς / εκπαιδευτικούς σκοπούς μόνο και δεν συνεπάγεται υποχρέωση εκτέλεσης επενδυτικών συναλλαγών ούτε εγγυάται ή προβλέπει μελλοντική απόδοση. Η BCM Begin Capital Markets Cy Ltd και τα σχετικά πρόσωπα της, συμπεριλαμβανομένων συνεργατών, αντιπροσώπων, διευθυντών ή υπαλλήλων, δεν εγγυώνται την ακρίβεια, την εγκυρότητα, την επικαιρότητα ή την πληρότητα οποιωνδήποτε πληροφοριών / δεδομένων που παρέχονται από τρίτα μέρη και δεν αναλαμβάνουν καμία ευθύνη για οποιαδήποτε απώλεια προκύψει από επένδυση που πραγματοποιείται βάσει των εν λόγω πληροφοριών / δεδομένων. Οι προηγούμενες αποδόσεις δεν διασφαλίζουν τις μελλοντικές.
